Как дома распродают по частям…

Как дома распродают по частям…
Фото: opko43.ru

Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для  гастарбайтеров  – пора действовать. Ведь у вас не только украли  общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.


Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов.  Принятый  в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес  окончательную  ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома. 


«Получается парадокс, – рассказывает  руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области Сергей Улитин. – Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество –  оказывается, что у него  уже  есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это  не только  статья  расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.    Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам».


Некоторым  «продвинутым»  жителям  многоэтажек  удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко  жители  не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных».  В  пустых подвалах и цоколях  появляются магазины,  которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей,  в несущих стенах  прорубаются  дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.    Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…     


Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль».  Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и  вернуть его законным собственникам – жильцам дома.    «Если  части дома были  распроданы, возврат имущества – задача  очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель  Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков.  Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры.  В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета  обязана  проверить  это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.   Проведя проверку муниципалитет  может  оформить  распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект».


Опыт  Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода,  Твери  говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников  в суды, то  в 2016 году появилась практика, когда  власти города сами признают,  что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. 


Еще с января  2015 года в суды  Костромы  по искам администрации жители стали приходить  лишь за тем, чтобы подтвердить свое право,  а  суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание.  Больше 70  решений судов принято по инициативе администрации, без затрат  костромичей  на судебные процессы.


В  2017 году  такой путь возврата принят и в  Нижнем Новгороде.  Эта  практика в несколько раз сокращает время,  экономит средства бюджета  и  граждан.  Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как  в  вопросе  исправления ошибок  еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм.  Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался,  такую практику показывает  Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики. 


Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников  позволила позиция Минстроя  России, который в апреле  2017 года  направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил  важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.

 

Андрей Пинчуков  сообщил,  что, на основании рекомендаций Минстроя,  в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.  «Субъекты и муниципальные образования  должны научиться это делать во внесудебном порядке,  так,  чтобы с момента подачи жалобы собственником  до восстановления нарушенного права  проходило не более 30 дней».   

 



 
По теме
Прокуратура Куменского района провела проверку соблюдения жилищных прав пенсионеров, проживающих в многоквартирном жилом доме № 6 по пер.
Депутат озвучил позицию фракции "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – За Правду" о принятых поправках с бюджет Кировской области Сегодня на заседании Законодательного собрания Кировской области депутаты обсудили и проголосовали за п
В Кировской области раскрыта серия краж из церквей в Яранском и Кикнурском районах - ГТРК Вятка В регионе раскрыта серия краж из церквей, часовни и церковной лавки. Сразу в нескольких районах на имущество религиозных организаций посягнул ранее судимый уроженец Пермского края.
ГТРК Вятка
oVYUQzfq4mEasfsffs - Технологический техникум Вчера состоялась экскурсия в Яранскую центральную районную больницу студентов 1 курса специальности «Сестринское дело» Яранского технологического техникума.
Технологический техникум
В год лечение в Центре медицинской реабилитации «Айболит» проходят более 1500 детей - Департамент здравоохранения В подразделении Детского диагностического центра – Центре медицинской реабилитации «Айболит» проходят оздоровление и реабилитацию маленькие пациенты с заболеваниями различных органов и систем, в том числе органов дыхания,
Департамент здравоохранения
2024_03_29 - Городские библиотеки 12 апреля в библиотеке имени Л.Н. Рахманова состоится музыкальный вечер: лирическая концертная программа Елены Элиаури "Ностальгия".
Городские библиотеки