«На капремонт собираются миллиарды, но где эти золотые здания?»

Фото: kirovnet.ru

Кировский строитель о качестве жилья, воровстве на стройках, капремонте и экономии на материалах.

В последнее время строителей, как и кондукторов с врачами, не ругает только ленивый. И для этого есть причины: у всех на слуху некачественные дома для детей-сирот, ФОК в Советском районе с протекающей крышей, здание спорткомлекса на ул. Воровского, у которого ветром сдуло стены, обманутые дольщики, которые годами не могут заехать в свои квартиры.

Чтобы понять, почему так происходит, журналист портала  Kirovnet.ru поговорил с сотрудником одной из крупных кировских строительных компаний. Кировчанин, который больше пяти лет работает в строительной отрасли, рассказал, как застройщики следят за качеством жилья, что происходит при строительстве социальных объектов, и как он относится к капремонту.

О профессии и зарплате 
«Я работаю в строительной сфере больше пяти лет. Это достаточно тяжелый труд, но грамотным специалистам в нашей отрасли платят прилично. На сайтах с вакансиями монтажникам и бетонщикам обещают неплохие по кировским меркам зарплаты – больше 40 тысяч. И некоторые действительно получают столько, если много и качественно работают. Кто-то и больше зарабатывают у крупных застройщиков, но на места с такой зарплатой обычно попадают по знакомству. 

«Работяги» получают гораздо больше, чем мастера, несмотря на то, что последние несут за все ответственность. В нашей компании люди с высшим образованием и дипломом мастера работают монтажниками, потому что там зарплата больше, а проблем меньше. Например, был случай, когда рабочий сорвался и упал – тогда инженер чуть не сел в тюрьму. После этого случая в нашей фирме меры безопасности стали соблюдаться практически полностью. Хотя доскональное выполнение всех требований очень сильно тормозит строительство. Это не совсем удобно, надо больше людей нанимать, чтобы все сделать в срок. 

Сложилось мнение, что строители не прочь приложиться к бутылке прямо на рабочем месте. Отчасти это правда. У меня есть знакомые, которые годами трудятся в невменяемом состоянии, и все нормально. Если строитель любит заложить за воротник, но хорошо работает, ему могут долгое время это прощать. Проше отчитать и оштрафовать его, чем брать другого человека и учить всему с нуля. 

Похожая ситуация с воровством на стройке: нельзя сказать, что тащат все, но тех, кто крадет, периодически ловят. У нас недавно поймали работников на воровстве, они сотнями килограмм выносили стройматериалы.

Человеку вообще свойственно брать то, что плохо лежит. Другое дело, что при правильной организации работ украсть достаточно сложно. На нашей стройке охранников больше, чем «работяг». Знаю, что у некоторых застройщиков вообще стоят камеры на всех объектах»  .


О качественном жилье 
«Главная причина появления некачественного жилья, в том числе построенного для льготников, заключается в недостаточном контроле. Владелец частной организации платит сотрудникам зарплату из своего кармана, поэтому достаточно жестко с них спрашивает. А если это дома для переселенцев и детей-сирот, которые делаются за государственный счет, контроль ослабляется. Иногда подрядчик не заботится о качестве социального жилья – его ведь не нужно будет потом продавать. А чиновники, даже если и хотят, не могут контролировать строительство на каждом этапе. 

Многое зависит и от зарплаты. Часто у тех, кто сидит на окладе, просто нет стимула хорошо работать. Впрочем, и у сдельной оплаты есть своим минусы: она мотивирует человека на быструю, но всегда качественную работу. Но тут есть нюанс: если ты плохо выполнил работу на своем участке, в частных организациях могут «срезать» ползарплаты. При работе на госконтрактах этого может не быть. 

Не лучшим образом на качестве домов сказывается воровство денег и стройматериалов. Иногда подрядчики думают так: цемента поменьше добавим, кирпич похуже положим, а разницу – себе в карман. Объект получается соответствующим. Правда, если ты слишком сильно сэкономишь на цементе, деталь развалится раньше, чем закончится строительство». 


«Думаю, есть два варианта сдачи домов для льготников. Первый: чиновник подписывает акт приемки некачественного объекта, потому что имеет от этого прибыль. Второй: он принимает здание, потому что вообще ничего не понимает в строительстве. Если хорошо сделан косметический ремонт, чиновник может не заметить, что какие-то работы не выполнены. 

Вполне реально выиграть тендер на 80 миллионов, а вложить в строительство 50 миллионов. При желании можно взять самые дешевые материалы или сэкономить на работах.

Например, в идеале при строительстве крыши кладется несколько слоев материалов, в том числе тепло- и гидроизолирующие. Про один из них можно «забыть» и внешне это будет практически незаметно. По крайней мере, первое время. Конечно, серьезные компании даже за малейшее отклонение от нормы довольно серьезно наказывают. А тем, кто не планирует долго оставаться на рынке, до качества нет никакого дела.

Могу по своему опыту сказать, что за расходованием государственных денег на стройках иногда вообще никто не следит. Несколько лет назад я работал на таком объекте в одном из районов области. По сметам там была выделена одна сумма, довольно приличная, несколько десятков миллионов.

Однако в процессе строительства, которое растянулось на несколько лет, было потрачено почти в два раза больше, чем изначально планировалось. Причина такого роста затрат проста – оттуда тащили все, что только можно. Не удивлюсь, если узнаю, что за это время у людей, причастных к строительству, появились квартиры в Кирове и машины». 


О ценах на жилье  
«Нормальный застройщик понимает, что некачественные квартиры никто не будет покупать. Например, в фирме, где я работаю, толщина стен – 16 сантиметров, а у конкурентов – 10.

Люди часто жалуются, что в домах, особенно панельных, слышимость очень хорошая. Тут нужно пояснить: застройщик может сделать стены и толщиной 30 сантиметров, но это сразу отразится на стоимости квадратного метра – квартиры станут неподъемными для большинства кировчан. При средних зарплатах в 20 тысяч и нынешняя цена – 35-37 тыс. рублей за квадратный метр – достаточно высокая. Хотя, конечно, и наценки в этой сфере не маленькие – себестоимость квадратного метра качественного жилья составляет максимум 25 тысяч рублей». 


О капремонте 
«Сама по себе идея капитального ремонта неплоха – даже элементарные работы – шпаклевка и покраска – помогают поддерживать дом в нормальном состоянии. Замена кровли заметно продлевает жизнь здания. Если деньги собирает ТСЖ, то все средства идут на ремонт именно вашего дома. Вот это действительно круто. 

Однако большинство людей перечисляют деньги в общую копилку, а там ситуация плачевная. На ремонт собираются миллиарды, но где результат, где эти золотые здания? Да, я вижу иногда дома, где идут какие-то работы, но это в основном оштукатуривание и покраска.

Каждый многоквартирный дом собирает на капремонт если не миллионы, то сотни тысяч рублей в год. Если все эти деньги тратить на конкретный дом, он через несколько лет станет как новый». 


Об обманутых дольщиках 
«Участие в долевом строительстве – всегда риск. Даже если выбираешь известные фирмы, которые уже много лет работают на рынке. Из-за кризиса даже серьезные компании замораживают объекты, потому что квартиры медленно раскупают. «Долевые» объекты крупные компании возводят на деньги от продажи квартир в еще не построенном доме. Если их не покупают, строительство останавливается, пошли продажи – работа возобновляется. 

Другое дело, если застройщик заявляет, что ему вдруг «не хватило» 80-100 миллионов. Особенно если вы купили жилье по рыночной цене, которая с лихвой покрывает все затраты на стройматериалы и рабочую силу. Стоимость строительства каждого дома рассчитывается по сметам – таких нестыковок у добросовестного застройщика просто не может быть. 

Часто говорят о безнаказанности нерадивых застройщиков, но на самом деле мало кому удается избежать ответственности за воровство в таких размерах – владельцев нескольких фирм уже посадили. Сейчас мы строим дом в одном из микрорайонов Кирова, рядом – здание, которое не могут сдать уже, наверное, лет десять. Я слышал, что глава фирмы-застройщика после продажи каждой квартиры ездил на отдых, кутил. Правда, в итоге его посадили, но пожить красиво он успел. 

Конечно, жаль людей, которые купили в таких домах. Даже если этот объект достроят, он будет не очень хорошего качества. Постоянные перепады температур, хождение грунта, попадание влаги – все это не лучшим образом сказывается на качестве».

Фото:  pixabay.com

 
По теме
Жильё для детей-сирот: ошибки исправлены - Администрация Кирова Об этом рассказал Валерий Владыкин на сегодняшнем заседании гордумы    Отчитываясь о работе за 2016 год, глава города особое внимание уделил вопросам строительства социального жилья.
26.07.2017
Дольщики полтора года не могут дождаться квартир в новом микрорайоне Кирова - ProGorod.Ru navigator.ru Кировчане требуют вернуть деньги, вложенные в недвижимость Клиенты застройщика «ТехКомсервис» возмущены сорванными сроками сдачи жилых домов в пойме Вятки — слободе «Новое Сергеево» .
17.07.2017
 
Что убивает проектировщиков и застройщиков, кто засекретил ливневку и почему затопило «Новое Сергеево»?
24.06.2018
 
 
Что убивает проектировщиков и застройщиков, кто засекретил ливневку и почему затопило «Новое Сергеево»?
24.06.2018 Bnkirov.Ru
Британский фотограф Тим Уокер снял для «Календаря Pirelli 2018» афроамериканскую «Алису в Стране чудес», возложив на персонажей легендарной истории серьезную миссию.
24.06.2018 Bnkirov.Ru
Рубрика о привлекательных спортсменках Кировской области. Автор: Сергей Хисматулин Предлагаем вашему вниманию 13-й выпуск нашей еженедельной рубрики «Красота в спорте».
24.06.2018 Свойкировский.рф
Чемпионат мира по футболу едва достиг своего экватора, но уже сейчас можно без ложного патриотизма назвать главное его открытие — сборную России.
24.06.2018 Bnkirov.Ru
Над проектом работают правительство области и команда «Вятка». Фото: Правительство Кировской области Движение КВН в регионе намерены развивать власти и сборная Кировской области «Вятка».
21.06.2018 Newsler.Ru
Погода 25 июня - Vkirove.Ru 23 июня в Кирове ожидается облачная погода, возможен небольшой дождь. Температура составит +30...+31 градусов.
25.06.2018 Vkirove.Ru
25 июня АО «Горэлектросеть» проведет плановые отключения электроэнергии. Завтра из-за плановых работ, проводимых компанией «Горэлектросеть», в четырех районах Кирова и заречной части будет отключена электроэнергия.
24.06.2018 Newsler.Ru