«Ничего, кроме геморроя». Застройщик нового дома для сирот рассказал, почему социальные объекты сложно строить качественно

Автор: Елена Жолобова Седьмой по счету дом для детей-сирот в Коминтерне на ул. Павла Корчагина, 60б начали строить в середине мая 2017 года. Генеральным подрядчиком объекта выступает компания «Кировспецмонтаж», которая ранее строила один из домов для детей-сирот в Лянгасово. Стоимость контракта составляет 91,2 млн рублей. Стройка идёт ударными темпами: за три месяца уже готова коробка здания, завершены кровельные работы, частично покрашен фасад, вставлены стеклопакеты, рабочие приступают к строительству наружных сетей, монтажу внутренних коммуникаций и отделке помещений. По словам начальника городского управления строительства и развития инженерной инфраструктуры Сергея Стяжкина, окончание строительства намечено на 25 декабря. На 2018 год могут перейти только сезонные работы по благоустройству прилегающей территории, но и их генподрядчик собирается по максимуму выполнить в сентябре.

- Мы надеемся, что погодные условия будут нам сопутствовать. Других сомнений по срывам сроков у нас нет, - заявил директор по строительству ООО «Кировспецмонтаж» Александр Миронов. - Коммуникации мы практически все уже сейчас выполняем, все работы внутри будут закончены в октябре, затем будет доводка и испытание всех коммуникаций. Кровля и фасад сделаны, башенный кран уже вывозим, освобождаем место для благоустройства. Задержек никаких нет.
О хорошем... В отличие от предыдущего дома для детей-сирот в Лянгасово, который был построен из кирпича, дом в Коминтерне строится из панелей. Заказчик и подрядчик строительства поясняют, что этот материал был выбран, так как стояла задача уложиться в предельную стоимость квадратного метра в 30150 рублей. Но сами по себе панели, по словам представителя «КСМ», не должны смущать. Это не привычные панели, из которых шло массовое домостроение в советские годы, а их более тёплые и прочные аналоги, произведённые самим застройщиком по немецким технологиям.

- Наши панели усилены арматурой и более качественным бетоном, плюс в них утеплитель толщиной 180 мм. Поэтому они обеспечивают более высокий уровень шумоизоляции и позволяют строить дома выше 9 этажей. Кроме того, панели монтируются так, что в швах не возникает «мостиков холода». Раньше в таких случаях были жалобы на продувание, промерзание швов, на конденсат. Здесь это исключено. Плюс не надо никакой подготовки стен, никакого выравнивания и никакой шпаклёвки. Клеить обои можно прямо на панель, - обещает Александр Семенович. Заказчик работ - администрация города - настроена на позитивный исход строительства. По словам Сергея Стяжкина, застройщик учитывал ошибки, допущенные подрядчиками на других домах для детей-сирот, да и по предыдущему объекту в Лянгасово, построенном «КСМ», нареканий со стороны новосёлов не было.

Например, проектировщики учли болотистую почву участка в Коминтерне и его близость к речке Масленке, поэтому были проведены дополнительные работы по укреплению берега, а на место торфа и болотной жижи был завезён глинистый грунт. Кроме того, для устойчивости фундамента строители забили под домом 480 двенадцатиметровых свай.
- Воды в подвале дома точно не будет, - пообещал Александр Миронов. - Мы не первый год на стройке. Во-первых, запроектирован дренаж. Во-вторых, на всякий случай предусмотрена ещё и ливневая канализация.
… и о плохом О том, каково это - за 7 месяцев возводить дом, нормативный срок строительства которого составляет 12 - 14 месяцев - Александра Семёновича не приходится даже спрашивать. Он отмечает, что тем самым власти загоняют застройщика в тупик, и тот вынужден либо нарушать технологию строительства, либо сознательно идти на штрафы.

- Срок нормативного строительства этого объекта - 12 месяцев, а фактически по контракту нам было отведено полгода. Сдача запланирована на декабрь, независимо от того, в мае ты начал стройку или в сентябре. Иначе теряются деньги, - сетует Миронов. - На мой взгляд, так нельзя делать. Потому что получается выкручивание рук и брак строителей. Есть такие технологические процессы, которые ускорить просто невозможно. А если в срок ты не укладываешься, то получаешь штраф со всеми вытекающими последствиями. И это не только в Кирове, это в целом по России так происходит. Ну что мне теперь, связаться по прямой линии с Путиным и сказать: «Владимир Владимирович, надо изменять эту ситуацию!» Почему бюджетное планирование не учитывает строительные нормы? Положено 12 месяцев на строительство дома - на этот срок контракт и заключай. Пусть будет сдача не декабрь 2017-го, а март 2018 года - в чём проблема? В администрации города Кирова сложность ситуации признают и объясняют её тем, что предоставление жилья детям-сиротам относится к полномочиям федерального центра. По словам Сергея Стяжкина, эти полномочия передаются по соглашению региону, а тот передаёт их дальше муниципалитетам. Такая многоступенчатая система принятия решений и финансирования в итоге приводит к большим задержкам, поэтому на собственно строительство остаётся совсем немного времени.

Кроме сжатых сроков «Кировспецмонтаж» ждали и другие сюрпризы. В частности, компании уже не в первый раз приходится выполнять работы, не предусмотренные контрактом. - Последний дом для детей-сирот мы сдавали в Лянгасово на Гражданской, 33. Мы как ответственные застройщики сделали дренаж, хотя его не было в контракте, потому что дом был в зоне затопления. Мы пошли навстречу жильцам и остеклили лоджии. И в итоге на том доме мы понесли 5 млн рублей убытков. Но контракт есть контракт, ни влево, ни вправо уйти нельзя, - отмечает директор по строительству «КСМ».
На строительстве дома в Коминтерне компания тоже может уйти в минус. Например, сейчас подрядчик врезается в коммуникации, которые проходят по дворовой части трёх соседних домов - №60, №62 и №64 по ул. Павла Корчагина. В результате приходится разрушать площадки и асфальтовое покрытие, которые ранее были сделаны жителями в рамках ППМИ. Восстанавливать благоустройство «КСМ» придётся за свой счёт, хотя в контракте эти работы прописаны не были.
- Я не хочу сказать, что вот мы такие умные, а кто-то с вывихом, но такая ситуация сложилась. Так что такие стройки никакого интереса, кроме геморроя, не приносят, - признался Александр Миронов.
А что с другими домами? Тем временем администрация города продолжает устранять замечания по домам для детей-сирот, ранее построенных на улице Ленина в Нововятском районе. Напомним, эти дома, которые строились малоизвестными на кировском рынке компаниями - ООО «Строительно-монтажный трест» и ООО «Главное строительное управление № 1» - вызвали наибольшие нарекания со стороны жильцов. В подвале одного из домов долгое время стояла вода, в квартирах было чересчур влажно, в результате на стенах стала появляться плесень, начали отслаиваться обои и кривиться дверные косяки. Жильцы жаловались на холодные полотенцесушители и наледь на окнах. В апреле 2017 года следственное управление СК РФ по Кировской области возбудило уголовное дело в отношении должностных лиц горадминистрации. Их подозревают в злоупотреблении должностными полномочиями при строительстве жилья для детей-сирот.

Сергей Стяжкин сообщил, что следователи запрашивали в его ведомстве документы, касающиеся гарантийных обязательств подрядчиков, строивших дома на Ленина 8а и 8б. Но поскольку оба застройщика уже прекратили своё существование, то гарантийные обязательства теперь нести некому.
- Замечаний по этим домам стало меньше. Например, часть окон, которые промерзали, мы отрегулировали, а другую часть надо менять, и теперь мы ищем, кто бы это мог сделать, - пояснил Сергей Владимирович. - Тратить бюджетные деньги на один и тот же объект мы не имеем права, поэтому сейчас мы ищем спонсоров, которые бы заменили окна на безвозмездной основе. Других вариантов у нас нет. Маета в казённых стенах. Почему сироты мечтают съехать с квартир, подаренных государством 7881 53
Последние новости   Жизнь детей, которые преступили закон. Репортаж из Орловского спецучилища. Видео 3 сентября в центре Кирова перекроют дороги В ряде домов в Первомайском районе Кирова 31 августа не будет холодной воды Бесправник за рулём грузовика насмерть сбил мужчину Помощник дизайнера и концертмейстер. Свежие вакансии для творческих людей  

Последние новости Кировской области по теме:
«Ничего, кроме геморроя». Застройщик нового дома для сирот рассказал, почему социальные объекты сложно строить качественно

«Ничего, кроме геморроя». Застройщик нового дома для сирот рассказал, почему социальные объекты сложно строить качественно - Киров
Автор: Елена Жолобова Седьмой по счету дом для детей-сирот в Коминтерне на ул.
14:22 31.08.2017 Свойкировский.рф
- Киров
Работы должны завершиться уже в декабре В Кирове в микрорайоне Коминтерн в рамках муниципальной программы социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
13:13 31.08.2017 GorodKirov.Ru
- Киров
Работы должны завершиться уже в декабре В Кирове в микрорайоне Коминтерн в рамках муниципальной программы социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
13:06 31.08.2017 Dom43.Ru
- Киров
В Кирове в микрорайоне Коминтерн в рамках муниципальной программы социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, идет строительство дома для выпускников интернатов.
10:22 31.08.2017 ГТРК Вятка
 
По теме
Строители приступили к отделке дома для детей-сирот в Коминтерне - Администрация Кирова Генподрядчик «Кировспецмонтаж» завершил возведение каркаса здания    Сегодня муниципальный контроль во главе с начальником управления строительства и развития инженерной инфраструктуры Сергеем Стяжкиным выехал на улиц
30.08.2017
 
В домах для сирот отсутствует вентиляция, а стены покрылись плесенью. Автор: Константин Усатов В посёлке Мурыгино Юрьянского района дома для детей-сирот возвели с грубыми нарушениями строительных стандартов,
28.08.2017
 
 
В Кирово-Чепецке сбили двух женщин-пешеходов. - ГТРК Вятка ДТП произошло утром 25.09.2018 года.   Во дворе дома № 3 на улице Созонтова, по предварительным данным, 59-летний водитель автомобиля ВАЗ-213100 при движении задним ходом совершил наезд на 59-летнюю женщину-пешехода.
26.09.2018 ГТРК Вятка
В селе Бурмакино в кювет вылетел ВАЗ-2110. - ГТРК Вятка ДТП случилось около полуночи 25.09.2018 года. ъ На улице Ленина у дома № 1 с. Бурмакино, по предварительным данным, 50-летний водитель автомобиля ВАЗ- 2110 не справился с управлением и съехал в придорожный кювет.
26.09.2018 ГТРК Вятка
В Чепецке за день сбили двух женщин-пешеходов - Prochepetsk.ru ГИБДД по Кировской области Одна из них госпитализирована с травмой головы Во вторник, 25 сентября 2018 года, в Кирово-Чепецке за день произошло две аварии с участием пешеходов.
26.09.2018 Prochepetsk.ru
 «УРАЛХИМ» продолжает поддержку детского спорта в Кирово-Чепецке           При поддержке филиала «КЧХК» АО «ОХК «УРАЛХИМ» в Кирово-Чепецке прошли детские и юношеские турниры по дзюдо и греко-римской борьбе.
24.09.2018 Вятский край
Пятнадцатого cентября на стадионе города состоялся Всероссийский день бега «Кросс нации-2018», в котором приняли участие семейные команды, ветераны труда, учащиеся школ, профессиональных учебных заведений,
20.09.2018 Котельничский вестник
"Такой малый бизнес не нужен" - Bnkirov.Ru Сегодня на заседании Кировской городской Думы директор МКУ «Городская реклама» Юлия Двойнишникова представила депутатам изменения в Правила размещения рекламных конструкций,
26.09.2018 Bnkirov.Ru
Документ регулирует совместную работу исполнительной власти региона и бизнес-сообщества при проведении экспертизы законодательных актов Соглашение о взаимодействии подписали министр экономического развития и поддержки
26.09.2018 Правительство области
5 октября 2018 г. с 12.00 до 16.00 будет произведено отключение электроэнергии в здании администрации Вятскополянского района, в здании администрации города,
26.09.2018 Администрация г. Вятские Поляны