Жильцам новостроек незаконно вменяют муниципальный тариф

Фото: 155822.selcdn.ru

Жильцы новостроек жалуются на навязанный сверху муниципальный тариф за содержание общего имущества, выставляемый в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Андрей Воробьёв, эксперт в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской области рекомендует жителям новостроек быть внимательными.
В АНО "ЖКХ эксперт" регулярно обращаются жители новостроек, которые недовольны тем, что тариф за содержание общего имущества слишком высокий. Как правило, он составляет 20-25 рублей с 1 кв.м. При этом на общем собрании собственники квартир размер платы (тариф) не утверждали, а управляющая компания, ссылаясь на ч. 4 ст. 158 Жилищного Кодекса, выставляет размер платы, утвержденный постановление администрации города Кирова от 27.11.2014 N 5098-П. Ежемесячный доход управляющей компании от новостройки при площади дома 18-20 тысяч кв. м. составляет примерно 400 тыс. рублей. Естественно, на полную сумму, работы в новом доме не выполняются.
Жилищный кодекс РФ исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено, на нем решены все вопросы, необходимые для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, кроме установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Без определения собственниками помещений перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установление органом местного самоуправления или органом государственной власти города федерального значения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения неправомерно.
Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК). В случае несогласования условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления такой договор в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ считается незаключенным и полностью или частично ничтожной сделкой (ст. ст. 166 - 168 и 180 ГК). Поэтому органы местного самоуправления не могут реализовывать положения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией.
С учетом сравнительного анализа и системного толкования положений ЖК РФ можно сделать вывод, что положения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ могут применяться только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме.
АНО "ЖКХ эксперт"  рекомендует в случае несогласия с навязанным управляющей компанией "муниципального тарифа" жителям новостроек обращаться в судебные органы для защиты своих прав.
 
По теме
В НП «ЖКХ Контроль» планируют превратить собственников квартир многоэтажек в настоящих экспертов в сфере ЖКХ.Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Общественной палаты Кировской областиуже составил первые списки консультантов,
30.06.2017
 
 
Цена самой дорогой квартиры в Кирове - 14 миллионов рублей. Как сообщает "Первоисточник", информацию о ценах на вторичное жилье предоставил информационно-аналитический портал "РеКиров.ру".
15.07.2018 Bnkirov.Ru
Нововятск становится одной большой свалкой - Newsler.Ru Даже после ликвидации свалок в Нововятском районе они появляются вновь. На сайте администрации города Кирова появилась информация о том, что в Нововятском районе с начала текущего года с территорий парков,
13.07.2018 Newsler.Ru
Пожар произошел вчера, 11 июля 2018 года, в 14-58 в Омутнинске. Фото: omvesti.ru Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Кировской области, вчера загорелся частный жилой дом по проулку Загородный.
12.07.2018 Newsler.Ru
Неделя выдалась очень богатой на фотовыставки. Две из них открылись в «Галерее Прогресса», одна — в выставочном зале Художественного музея им.
15.07.2018 Bnkirov.Ru
В выставочном зале Вятского художественного музея снова ожили в трехмерном объеме фотографии известного вятского фотографа первой половины XX века Сергея Лобовикова.
15.07.2018 Bnkirov.Ru
фото скриншот с видео "НТВ" Сейчас панно на реставрации В Архангельское студенты столичного художественного института спасают панно , которое нанесли на стены местного храма в советское время.
15.07.2018 ProGorod.Ru
Звезда фильма «Гуляй, Вася» представит в Кирове свой новый фильм Актер Ефим Петрунин пригласил кировчан на кинопремьеру, для этого он записал специальное видеообращение, которое уже появилось в социальных сетях.
12.07.2018 Newsler.Ru
Рубрика о привлекательных спортсменках Кировской области. Автор: Сергей Хисматулин «Красота в спорте» - это еженедельная рубрика портала Свойкировский, которая выходит по воскресеньям.
15.07.2018 Свойкировский.рф
В среду 4 июля на футбольных полях стадиона «Факел» состоялась заключительная часть финальных поединков Золотых и Серебряных кубков одного из самых масштабных проектов в области корпоративного спорта в г.
10.07.2018 Newsler.Ru
Киров накроют дожди с грозами - Newsler.Ru Завтра, 16 июля, ожидаются ливни, град и порывистый ветер. Об этом сообщает Главное управление МЧС России по Кировской области О погоде на завтра, 16 июля 2018 года: МЧС сообщает о том,
15.07.2018 Newsler.Ru