Почём в Кировской области квадратный метр жилья

Фото: kirovpravda.ru

В Кировской области за полгода построено более 3 тысяч квартир. Их площадь превысила 204 тысячи кв. метров.

Традиционно больше всего строят в Кирове — более 70% объёма вводимого в строй жилья. За полугодие сдано 144,5 тысяч кв. метров. Плюс индивидуальное строительство. С начала года населением за счёт собственных и заёмных средств построено чуть больше 67 тысяч кв. метров жилья.

Напомним, что рекордный показатель был зафиксирован в 2014 году. Тогда было построено 688 тысяч кв. метров жилья. Затем наступил кризис и ситуация стала ухудшаться.

По инерции жилищное строительство в последующие годы ещё показывало неплохие результаты, используя задел прошлых лет. Но постепенно объёмы начали сокращаться. И сегодня мы имеем уже отрицательное значение в динамике отрасли.

Эта проблема затронула и другие регионы ПФО. Например, в Чувашии строительство «просело» вообще на 28,2%. Даже в нефтедобывающем Башкортостане зафиксировано падение почти на 12%. Лучше дела обстоят только в Самарской, Нижегородской и Саратовской областях, а также в республиках Удмуртия, Татарстан и Марий Эл.

Сокращение количества новых квадратных метров в Кировской области (на 1,3 процента) сказалось и на снижении показателей других связанных со строительством отраслей. Так, например, Кировстат, подводя итоги полугодия, отметил, что уменьшилась востребованность грузового автомобильного транспорта, снизился оборот оптовой торговли, упал выпуск изделий из бетона, цемента и гипса.

Принято считать, что любое снижение спроса влечёт за собой уменьшение стоимости товаров. Однако применительно к рынку жилья Кировской области этого, увы, не происходит. Как отмечает Кировстат, средняя стоимость одного квадратного метра на конец второго квартала 2017 года на первичном рынке жилья составила 38044 рубля, на вторичном – 40512 рублей. Таким образом, «первичка» выросла на 0,6%, а цена на «вторичку» упала на 1,1%.

На рост стоимости нового жилья, безусловно, оказало влияние снижение общего объёма вводимых в строй домов. Доказывает это пример Республики Марий Эл. Там отмечен рост жилищного строительства на 0,9%, а новостройки подешевели на 4%. Не меньшую роль сыграл и рост себестоимости жилья, отмечаемый статистикой. Так, средняя фактическая стоимость строительства одного кв. метра общей площади жилых домов (без учета индивидуального жилья) сложилась в размере 32991 рубль, тогда как в прошлом году она была 31833 рубля.

Подогрела спрос и подешевевшая ипотека. Так, по данным Волго-Вятского главного управления Центробанка РФ, средневзвешенная ставка по ней по итогам первой половины 2017 года снизилась на 0,9% и составила 11,5%. За этот период кредитные организации выдали кировчанам более 5 тысяч кредитов на общую сумму 7 млрд. рублей. Таким образом, объём ипотечных кредитов вырос более чем на 22%.

Можно ли предполагать, что ситуация со строительством жилья улучшится? И если да, то какие факторы на это повлияют?

Сегодня эксперты на федеральном уровне высказывают сдержанный оптимизм по вопросам роста объёмов жилищного строительства. Главным фактором, способным обеспечить строителей работой, они называют снижение ставок по ипотеке. Этому способствует как политика Центрального банка РФ, так и работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Последнее осуществляет ипотечное кредитование некоторых социальных категорий граждан — многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, граждан, проживающих в аварийном жилье, и т.д. Предлагаемая им ставка по так называемой социальной ипотеке начинается от 10%. А снижение ставки рефинансирования, которое осуществляет ЦБ РФ, влечёт удешевление кредитного продукта для всех категорий заёмщиков.

Однако затормозить рост рынка жилья может закон о долевом строительстве – его окончательную редакцию Госдума РФ приняла в июле этого года. В силу он вступит с 1 января 2018 года.

Закон существенным образом меняет правила участников долевого строительства и направлен в первую очередь на снижение рисков для граждан, которые ранее не раз становились жертвами недобросовестных застройщиков. Однако для строителей он вводит дополнительные обременения.

Во-первых, фирмы, которые будут привлекать деньги граждан для строительства жилья, обязаны будут делать отчисления в компенсационный фонд. Последний выступает страховкой рисков граждан, вложивших средства в ещё не построенные квартиры. Естественно, что застройщики отнесут эти отчисления на себестоимость, и как результат — стоимость квадратного метра вырастет.

Во-вторых, новый закон повышает требования к строительным организациям. В частности, они должны владеть собственными средствами в объёме, достаточном для строительства домов. Для финансирования строительства потребуется открыть специальный счёт в банке с неснижаемым остатком в размере 10 процентов от стоимости проекта. Кроме того, застройщик не может одновременно заниматься несколькими проектами. И, наконец, одна из самых важных новелл — то, что компания, привлекающая деньги граждан под долевое строительство, не имеет права заниматься другими видами деятельности.

Столь существенные ограничения могут вывести с рынка строительства жилья маломощные компании, оставив за ними право заниматься только субподрядом. Зато крупным игрокам даётся преимущество. Как следствие, рынок будет более монополизирован. И это вряд ли привёт к удешевлению жилья.

Фото: Виталий Лучинин

Сергей Смолин
 
По теме
Законом внесены изменения в законы Кировской области от 28.12.2016 № 41-ЗО «О мерах по защите прав граждан - пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области» и от 08.12.
31.10.2017
В Кировской области принят закон о защите прав пострадавших участников строительства жилья - Vkirove.Ru На очередном пленарном заседании Законодательного Собрания Кировской области принят Закон Кировской области «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области».
30.10.2017
На очередном пленарном заседании Законодательного Собрания Кировской области принят Закон Кировской области «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области».
30.10.2017
 
Обманутые дольщики Кирова уже не знают, к кому обратиться за помощью - Вятский край А ведь как красиво всё представлялось: модные красочные малоэтажные дома-таунхаузы с двух- и трехуровневыми квартирами, близ реки, со всеми коммунальными удобствами, всего в нескольких километрах от центра города.
30.10.2017
Падение продолжается - Bnkirov.Ru Темпы строительства жилья в Кировской области по-прежнему остаются ниже уровня прошлого года, сообщает Кировстат.
30.10.2017
 
Новостройки подорожали - Bnkirov.Ru В Кировской области в 3 квартале 2017 года «подросли» цены на первичном рынке жилья рынке.
27.10.2017
Состоится открытый онлайн-урок «Управление личным бюджетом» - Институт развития образования 25 сентября 2018 года в рамках работы по повышению финансовой грамотности населения региона в Институте развития образования Кировской области состоится очередной открытый онлайн-урок для обучающихся общеобразовательных
20.09.2018 Институт развития образования
В Кирове появятся новые экологичные детские площадки. - ГТРК Вятка Министерство лесного хозяйства подготовило план мероприятий «дорожную карту» по реализации пилотного проекта по созданию детских игровых площадок из деревянных конструкций на территории Кировской области.
21.09.2018 ГТРК Вятка
Неделя промышленности в регионе – с 24 по 30 сентября - Кировская правда В Кировской области впервые пройдёт Неделя промышленности. Кроме того, регион впервые отметит и День промышленности, который согласно указу губернатора, подписанному в декабре 2017 года,
21.09.2018 Кировская правда
На комитете по аграрным вопросам ЗакСобрания облправительство отчиталось о поддержке и продвижении региональных брендов и продукции местных производителей.
19.09.2018 Newsler.Ru
В Кирово-Чепецке на территории филиала «КЧХК» АО «ОХК «УРАЛХИМ» состоялось рабочее совещание ведущих сельскохозяйственных товаропроизводителей Кировской области.
20.09.2018 Кировская правда
Чужие здесь не ходят, и всё-таки... - Вся.РФ Раскрыта кража из служебного кабинета столовой. Служащая одной из кировских столовых отлучилась из своего кабинета буквально на пару минут, но дверь не закрыла.
21.09.2018 Вся.РФ
Возбуждено еще одно уголовное дело по факту получения взятки должностными лицами Кильмезского лесничества - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области расследуется уголовное дело в отношении двух должностных лиц Кильмезского лесничества,
21.09.2018 Следственный комитет
Судебно-медицинская экспертиза показала, что причина смерти была иной. Фото: wikimedia.org Как мы писали ранее, на днях в поселке Лебяжье погибли три человека: 77-летняя женщина и ее знакомые — братья 42 и 44 лет.
21.09.2018 Newsler.Ru
«Вятка – город детства» - Кировская правда Уже в четвертый раз международный фестиваль театров кукол под таким названием стартовал в нашем областном центре в минувшую среду.
21.09.2018 Кировская правда
До конца года бесплатно посетить постановки «Театра на Спасской» смогут почти 3000 детей, оставшихся без попечения родителей, детей-сирот, детей из многодетных и малообеспеченных семей и детей с особенностями здоровья.
13.09.2018 Newsler.Ru
Para Krym - Минспорт Кировской области В соревнованиях приняли участие команды из 63-х регионов России. В Евпатории на базе Центра паралимпийского спорта «Эволюция» состоялся всероссийский физкультурно-спортивный фестиваль «Пара-Крым 2018».
21.09.2018 Минспорт Кировской области
Автор: Дмитрий Вахрушев Закроют традиционно спортивной эстафетой Как сообщили в администрации Кирова, в следующие выходные 30 сентября на Театральной площади 80-ая городская осенняя легкоатлетическая эстафета.
21.09.2018 GorodKirov.Ru
Пятнадцатого cентября на стадионе города состоялся Всероссийский день бега «Кросс нации-2018», в котором приняли участие семейные команды, ветераны труда, учащиеся школ, профессиональных учебных заведений,
20.09.2018 Котельничский вестник
Тринадцатого-четырнадцатого сентября стартовали первые соревнования школьников в зачёт 29-й Спартакиады.
17.09.2018 Котельничский вестник
Двенадцатого сентября традиционно прошла осенняя спартакиада допризывной молодёжи города Котельнича и Котельничского района памяти Героя Советского Союза майора А. Я. Опарина.
17.09.2018 Котельничский вестник
Завершено расследование уголовного дела в отношении жителя поселка Черная Холуница, обвиняемого в совершении убийства, незаконном проникновении в жилище и угоне мотоцикла - Следственный комитет Омутнинским МСО следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области завершено расследование уголовного дела в отношении жителя поселка Черная  Холуница, обвиняемого в совершении преступлений,
21.09.2018 Следственный комитет
В августе 2018 года специалистами отдела ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Кировской области и Удмуртской Республике проведена плановая выездная проверка молочно-товарной фермы ООО «Чура» Глазовского
21.09.2018 Россельхознадзор
  В сентябре 2018 года государственным инспектором отдела ветеринарного надзора Управления Россельхознадзора по Кировской области и Удмуртской Республике проведена внеплановая проверка торговой точки индивидуального пред
21.09.2018 Россельхознадзор
Жителям города Кирова проведут перерасчет за отсутствие горячей воды. В четверг, 20 сентября, в управляющей компании Ленинского района прошел День открытых дверей,
21.09.2018 Newsler.Ru