Новости города БезФормата.Ru
Киров
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почём в Кировской области квадратный метр жилья

Почём в Кировской области квадратный метр жилья - Кировская правда
Фото: kirovpravda.ru

В Кировской области за полгода построено более 3 тысяч квартир. Их площадь превысила 204 тысячи кв. метров.

Традиционно больше всего строят в Кирове — более 70% объёма вводимого в строй жилья. За полугодие сдано 144,5 тысяч кв. метров. Плюс индивидуальное строительство. С начала года населением за счёт собственных и заёмных средств построено чуть больше 67 тысяч кв. метров жилья.

Напомним, что рекордный показатель был зафиксирован в 2014 году. Тогда было построено 688 тысяч кв. метров жилья. Затем наступил кризис и ситуация стала ухудшаться.

По инерции жилищное строительство в последующие годы ещё показывало неплохие результаты, используя задел прошлых лет. Но постепенно объёмы начали сокращаться. И сегодня мы имеем уже отрицательное значение в динамике отрасли.

Эта проблема затронула и другие регионы ПФО. Например, в Чувашии строительство «просело» вообще на 28,2%. Даже в нефтедобывающем Башкортостане зафиксировано падение почти на 12%. Лучше дела обстоят только в Самарской, Нижегородской и Саратовской областях, а также в республиках Удмуртия, Татарстан и Марий Эл.

Сокращение количества новых квадратных метров в Кировской области (на 1,3 процента) сказалось и на снижении показателей других связанных со строительством отраслей. Так, например, Кировстат, подводя итоги полугодия, отметил, что уменьшилась востребованность грузового автомобильного транспорта, снизился оборот оптовой торговли, упал выпуск изделий из бетона, цемента и гипса.

Принято считать, что любое снижение спроса влечёт за собой уменьшение стоимости товаров. Однако применительно к рынку жилья Кировской области этого, увы, не происходит. Как отмечает Кировстат, средняя стоимость одного квадратного метра на конец второго квартала 2017 года на первичном рынке жилья составила 38044 рубля, на вторичном – 40512 рублей. Таким образом, «первичка» выросла на 0,6%, а цена на «вторичку» упала на 1,1%.

На рост стоимости нового жилья, безусловно, оказало влияние снижение общего объёма вводимых в строй домов. Доказывает это пример Республики Марий Эл. Там отмечен рост жилищного строительства на 0,9%, а новостройки подешевели на 4%. Не меньшую роль сыграл и рост себестоимости жилья, отмечаемый статистикой. Так, средняя фактическая стоимость строительства одного кв. метра общей площади жилых домов (без учета индивидуального жилья) сложилась в размере 32991 рубль, тогда как в прошлом году она была 31833 рубля.

Подогрела спрос и подешевевшая ипотека. Так, по данным Волго-Вятского главного управления Центробанка РФ, средневзвешенная ставка по ней по итогам первой половины 2017 года снизилась на 0,9% и составила 11,5%. За этот период кредитные организации выдали кировчанам более 5 тысяч кредитов на общую сумму 7 млрд. рублей. Таким образом, объём ипотечных кредитов вырос более чем на 22%.

Можно ли предполагать, что ситуация со строительством жилья улучшится? И если да, то какие факторы на это повлияют?

Сегодня эксперты на федеральном уровне высказывают сдержанный оптимизм по вопросам роста объёмов жилищного строительства. Главным фактором, способным обеспечить строителей работой, они называют снижение ставок по ипотеке. Этому способствует как политика Центрального банка РФ, так и работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Последнее осуществляет ипотечное кредитование некоторых социальных категорий граждан — многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, граждан, проживающих в аварийном жилье, и т.д. Предлагаемая им ставка по так называемой социальной ипотеке начинается от 10%. А снижение ставки рефинансирования, которое осуществляет ЦБ РФ, влечёт удешевление кредитного продукта для всех категорий заёмщиков.

Однако затормозить рост рынка жилья может закон о долевом строительстве – его окончательную редакцию Госдума РФ приняла в июле этого года. В силу он вступит с 1 января 2018 года.

Закон существенным образом меняет правила участников долевого строительства и направлен в первую очередь на снижение рисков для граждан, которые ранее не раз становились жертвами недобросовестных застройщиков. Однако для строителей он вводит дополнительные обременения.

Во-первых, фирмы, которые будут привлекать деньги граждан для строительства жилья, обязаны будут делать отчисления в компенсационный фонд. Последний выступает страховкой рисков граждан, вложивших средства в ещё не построенные квартиры. Естественно, что застройщики отнесут эти отчисления на себестоимость, и как результат — стоимость квадратного метра вырастет.

Во-вторых, новый закон повышает требования к строительным организациям. В частности, они должны владеть собственными средствами в объёме, достаточном для строительства домов. Для финансирования строительства потребуется открыть специальный счёт в банке с неснижаемым остатком в размере 10 процентов от стоимости проекта. Кроме того, застройщик не может одновременно заниматься несколькими проектами. И, наконец, одна из самых важных новелл — то, что компания, привлекающая деньги граждан под долевое строительство, не имеет права заниматься другими видами деятельности.

Столь существенные ограничения могут вывести с рынка строительства жилья маломощные компании, оставив за ними право заниматься только субподрядом. Зато крупным игрокам даётся преимущество. Как следствие, рынок будет более монополизирован. И это вряд ли привёт к удешевлению жилья.

Фото: Виталий Лучинин

Сергей Смолин
Законом внесены изменения в законы Кировской области от 28.12.2016 № 41-ЗО «О мерах по защите прав граждан - пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области» и от 08.12.
31.10.2017 Kipov.Ru
В Кировской области принят закон о защите прав пострадавших участников строительства жилья - Vkirove.RuНа очередном пленарном заседании Законодательного Собрания Кировской области принят Закон Кировской области «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области».
30.10.2017 Vkirove.Ru
На очередном пленарном заседании Законодательного Собрания Кировской области принят Закон Кировской области «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области».
30.10.2017 Прокуратура
Обманутые дольщики Кирова уже не знают, к кому обратиться за помощью - Вятский крайА ведь как красиво всё представлялось: модные красочные малоэтажные дома-таунхаузы с двух- и трехуровневыми квартирами, близ реки, со всеми коммунальными удобствами, всего в нескольких километрах от центра города.
30.10.2017 Вятский край
Зафиксировано падение на 17,1 процента относительно соответствующего периода прошлого года.
30.10.2017 iKirov.Ru
Падение продолжается - Bnkirov.RuТемпы строительства жилья в Кировской области по-прежнему остаются ниже уровня прошлого года, сообщает Кировстат.
30.10.2017 Bnkirov.Ru
Новостройки подорожали - Bnkirov.RuВ Кировской области в 3 квартале 2017 года «подросли» цены на первичном рынке жилья рынке.
27.10.2017 Bnkirov.Ru
Кто станет вятским бизнес-омбудсменом? - Кировская правдаВ региональном правительстве прошли публичные обсуждения кандидатов на должность уполномоченного по защите прав предпринимателей в Кировской области Кандидаты на этот пост представили свои программы.
17.11.2017 Кировская правда
В Кирове студенты придумали как избавить регион от борщевика - Newsler.Ru14 студенческих проектов Опорного университета представлены во всероссийском онлайн-голосовании.
17.11.2017 Newsler.Ru
Кировские супермаркеты продают сигареты рядом со школами - Newsler.RuВ международный День отказа от курения Роспотребнадзор напоминает, как в России снижают численность курильщиков и какие торговые сети нарушают запрет на продажи сигарет у школ.
17.11.2017 Newsler.Ru
Вавилову сказали «да» - Newsler.Ru
Вавилову сказали «да»
Сегодня, 15 ноября 2017 года, в правительстве Кировской области прошли публичные обсуждения кандидатов на должность уполномоченного по защите прав предпринимателей.
Newsler.Ru
Кировский завод «Молот-Оружие» нарастит производство за счёт гособоронзаказа - Кировская правда
Кировский завод «Молот-Оружие» нарастит производство за счёт гособоронзаказа
Сделать это предприятие намерено в следующем году В четверг, во время визита в Кировскую область представителей Минпромторга России, государственной корпорации «Ростех»,
Кировская правда
Кому выгодно распускать слухи о закрытии Кировского машзавода 1 Мая? - Вятский край
Кому выгодно распускать слухи о закрытии Кировского машзавода 1 Мая?
  Кировские СМИ продолжают пристально следить за ситуацией на машзаводе 1 Мая.
Вятский край
В Верхошижемье водитель «скорой» пытался задушить фельдшера - Newsler.RuСледователи возбудили уголовное дело по факту покушения на убийство 46-летней жительницы Верхошижемского района по ч. 3 ст.
17.11.2017 Newsler.Ru
В Кирове рыбак провалился под лёд, утопающего спасли прохожие - Свойкировский.рфМужчина отправился рыбачить на пруд близ Потребкооперации. Автор: Илья Герасимов В четверг, 16 ноября, на пруду в районе улицы Потребкооперации провалился рыбак, о случившемся в группе Рыбалка в Кирове сообщили очевидцы.
17.11.2017 Свойкировский.рф
В Кировской области водитель «скорой» пытался задушить фельдшера - Navigator-Kirov.RuВозбуждено уголовное дело по статье «покушение на убийство» Новости Кирова и Кировской области 17 ноября.
17.11.2017 Navigator-Kirov.Ru
В Кирове задержали таксиста-грабителя - Newsler.Ru
В Кирове задержали таксиста-грабителя
Таксист ограбил свою пассажирку и сбежал с похищенными деньгами и телефоном.
Newsler.Ru
4-й караул 3-й пожарно-спасательной части, работавший на пожаре на ул. Сурикова. - Newsler.Ru
В Кирове из горящего дома вывели 11 человек
Сегодня, 17 ноября 2017 года, в 00-58 в Кирове загорелась квартира в доме на ул.
Newsler.Ru
В Кирове прохожие спасли тонущего рыбака - Newsler.Ru
В Кирове прохожие спасли тонущего рыбака
Вчера, 16 ноября 2017 года, утром рыбак провалился под лед на пруду на ул.
Newsler.Ru
Одежда с душой - Chepetsk.ruТе, кто хочет особенного и ни на что непохожего наряда, — мастерит его сам!
17.11.2017 Chepetsk.ru
Интервью с Ольгой Бакиной - Драматический театрВаша жизнь тесно связана с театром. Расскажите, с чего начался ваш путь?
17.11.2017 Драматический театр
Кировчане могут увидеть картину за 4,5 миллиона долларов - Кировская правдаВ Вятском художественном музее проходит выставка работ художников-авангардистов «Революция в искусстве» Уникальности ей добавляет не только то, что здесь можно увидеть картины выдающихся представителей русского авангарда,
17.11.2017 Кировская правда
 В отделе вневедомственной охраны по г. Кирову открылась выставка творческих работ сотрудников службы - Новый Вариант
 В отделе вневедомственной охраны по г. Кирову открылась выставка творческих работ сотрудников службы
Она посвящена юбилею вневедомственной охраны и Дню сотрудников органов внутренних дел.
Новый Вариант
Кировчан приглашают принять участие во всероссийском конкурсе «Миллениум Стар» - Кировская правда
Кировчан приглашают принять участие во всероссийском конкурсе «Миллениум Стар»
С 24 по 26 ноября в Ижевске (Удмуртская Республика) состоится открытый всероссийский фестиваль-конкурс «Миллениум Стар».
Кировская правда
«Кировская правда» и Кировский областной драматический театр объявляют конкурс - Кировская правда
«Кировская правда» и Кировский областной драматический театр объявляют конкурс
Мы ждём ваших театральных рецензий! Уважаемые читатели!
Кировская правда
Нажмите для предпросмотра изображений - Kotelnich.InfoС 18 ноября судно ПС-450 завершает навигацию. На линии Котельнич-Затон «Галоша» проработала с 7 мая.
17.11.2017 Kotelnich.Info
/// - Davecha.RuОни пройдут в Ленинском районе областного центра devyatka.ru В субботу, 18 ноября, в Кирове вновь пройдут «сплошные проверки» водителей на состояние опьянения.
17.11.2017 Davecha.Ru
Быстрые шахматы, тактическая борьба, баскетбол и другие виды спорта. Предлагаем читателям подборку соревнований по разным видам спорта во второй половине ноября.
17.11.2017 iKirov.Ru
Конькобежцы из Кирова завоевали на двоих четыре награды на II этапе Кубка России - Кировская правда
Конькобежцы из Кирова завоевали на двоих четыре награды на II этапе Кубка России
Соревнования проходили в Челябинске. Кировскую область на челябинском льду представляли два лучших «динамовца» — воспитанники кировской спортшколы: Вероника Суслова и Алексей Суворов.
Кировская правда
16-летнему кировчанину позволили участвовать в Кубке России по ралли 2018 - Кировская правда
16-летнему кировчанину позволили участвовать в Кубке России по ралли 2018
У Павла Усатова пока нет водительского удостоверения, поэтому он будет участвовать в гонке на специальных условиях Российская автомобильная Федерация официально дала согласие на участие молодого кировского спортсмена
Кировская правда
Кировские врачи спасли хоккеиста НХЛ - Кировская правда
Кировские врачи спасли хоккеиста НХЛ
35-летнему игроку стало плохо во время матча У Артёма Радченко, игрока Ночной Хоккейной Лиги, во время встречи на льду произошло кровоизлияние в мозг.
Кировская правда
В Верхошижемье водитель «скорой» пытался задушить фельдшера - Newsler.RuСледователи возбудили уголовное дело по факту покушения на убийство 46-летней жительницы Верхошижемского района по ч. 3 ст.
17.11.2017 Newsler.Ru
13 ноября в УМВД России по г. Кирову обратился 45-летний кировчанин с заявлением о том, что на улице у его подъезда неизвестный сорвал с его шеи золотую цепочку.
17.11.2017 УМВД Кировской области
Движение на ул. Красноармейской в Кирове ограничат до конца ноября - Новый ВариантПричина – в прокладке теплотрассы   Новости в Кировской области 17 ноября – Новый вариант.
17.11.2017 Новый Вариант
В Кирове рыбак провалился под лёд, утопающего спасли прохожие - Свойкировский.рфМужчина отправился рыбачить на пруд близ Потребкооперации. Автор: Илья Герасимов В четверг, 16 ноября, на пруду в районе улицы Потребкооперации провалился рыбак, о случившемся в группе Рыбалка в Кирове сообщили очевидцы.
17.11.2017 Свойкировский.рф
/// - Davecha.RuВ больницу доставили 77-летнего пенсионера scoopnest.com Ночью 17 ноября в Кирове произошел пожар на улице Сурикова.
17.11.2017 Davecha.Ru