Новости города БезФормата.Ru
Киров
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почём в Кировской области квадратный метр жилья

Почём в Кировской области квадратный метр жилья - Кировская правда
Фото: kirovpravda.ru

В Кировской области за полгода построено более 3 тысяч квартир. Их площадь превысила 204 тысячи кв. метров.

Традиционно больше всего строят в Кирове — более 70% объёма вводимого в строй жилья. За полугодие сдано 144,5 тысяч кв. метров. Плюс индивидуальное строительство. С начала года населением за счёт собственных и заёмных средств построено чуть больше 67 тысяч кв. метров жилья.

Напомним, что рекордный показатель был зафиксирован в 2014 году. Тогда было построено 688 тысяч кв. метров жилья. Затем наступил кризис и ситуация стала ухудшаться.

По инерции жилищное строительство в последующие годы ещё показывало неплохие результаты, используя задел прошлых лет. Но постепенно объёмы начали сокращаться. И сегодня мы имеем уже отрицательное значение в динамике отрасли.

Эта проблема затронула и другие регионы ПФО. Например, в Чувашии строительство «просело» вообще на 28,2%. Даже в нефтедобывающем Башкортостане зафиксировано падение почти на 12%. Лучше дела обстоят только в Самарской, Нижегородской и Саратовской областях, а также в республиках Удмуртия, Татарстан и Марий Эл.

Сокращение количества новых квадратных метров в Кировской области (на 1,3 процента) сказалось и на снижении показателей других связанных со строительством отраслей. Так, например, Кировстат, подводя итоги полугодия, отметил, что уменьшилась востребованность грузового автомобильного транспорта, снизился оборот оптовой торговли, упал выпуск изделий из бетона, цемента и гипса.

Принято считать, что любое снижение спроса влечёт за собой уменьшение стоимости товаров. Однако применительно к рынку жилья Кировской области этого, увы, не происходит. Как отмечает Кировстат, средняя стоимость одного квадратного метра на конец второго квартала 2017 года на первичном рынке жилья составила 38044 рубля, на вторичном – 40512 рублей. Таким образом, «первичка» выросла на 0,6%, а цена на «вторичку» упала на 1,1%.

На рост стоимости нового жилья, безусловно, оказало влияние снижение общего объёма вводимых в строй домов. Доказывает это пример Республики Марий Эл. Там отмечен рост жилищного строительства на 0,9%, а новостройки подешевели на 4%. Не меньшую роль сыграл и рост себестоимости жилья, отмечаемый статистикой. Так, средняя фактическая стоимость строительства одного кв. метра общей площади жилых домов (без учета индивидуального жилья) сложилась в размере 32991 рубль, тогда как в прошлом году она была 31833 рубля.

Подогрела спрос и подешевевшая ипотека. Так, по данным Волго-Вятского главного управления Центробанка РФ, средневзвешенная ставка по ней по итогам первой половины 2017 года снизилась на 0,9% и составила 11,5%. За этот период кредитные организации выдали кировчанам более 5 тысяч кредитов на общую сумму 7 млрд. рублей. Таким образом, объём ипотечных кредитов вырос более чем на 22%.

Можно ли предполагать, что ситуация со строительством жилья улучшится? И если да, то какие факторы на это повлияют?

Сегодня эксперты на федеральном уровне высказывают сдержанный оптимизм по вопросам роста объёмов жилищного строительства. Главным фактором, способным обеспечить строителей работой, они называют снижение ставок по ипотеке. Этому способствует как политика Центрального банка РФ, так и работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Последнее осуществляет ипотечное кредитование некоторых социальных категорий граждан — многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, граждан, проживающих в аварийном жилье, и т.д. Предлагаемая им ставка по так называемой социальной ипотеке начинается от 10%. А снижение ставки рефинансирования, которое осуществляет ЦБ РФ, влечёт удешевление кредитного продукта для всех категорий заёмщиков.

Однако затормозить рост рынка жилья может закон о долевом строительстве – его окончательную редакцию Госдума РФ приняла в июле этого года. В силу он вступит с 1 января 2018 года.

Закон существенным образом меняет правила участников долевого строительства и направлен в первую очередь на снижение рисков для граждан, которые ранее не раз становились жертвами недобросовестных застройщиков. Однако для строителей он вводит дополнительные обременения.

Во-первых, фирмы, которые будут привлекать деньги граждан для строительства жилья, обязаны будут делать отчисления в компенсационный фонд. Последний выступает страховкой рисков граждан, вложивших средства в ещё не построенные квартиры. Естественно, что застройщики отнесут эти отчисления на себестоимость, и как результат — стоимость квадратного метра вырастет.

Во-вторых, новый закон повышает требования к строительным организациям. В частности, они должны владеть собственными средствами в объёме, достаточном для строительства домов. Для финансирования строительства потребуется открыть специальный счёт в банке с неснижаемым остатком в размере 10 процентов от стоимости проекта. Кроме того, застройщик не может одновременно заниматься несколькими проектами. И, наконец, одна из самых важных новелл — то, что компания, привлекающая деньги граждан под долевое строительство, не имеет права заниматься другими видами деятельности.

Столь существенные ограничения могут вывести с рынка строительства жилья маломощные компании, оставив за ними право заниматься только субподрядом. Зато крупным игрокам даётся преимущество. Как следствие, рынок будет более монополизирован. И это вряд ли привёт к удешевлению жилья.

Фото: Виталий Лучинин

Сергей Смолин
/// - Davecha.RuКвартиры участникам долевого строительства до сих пор не переданы autodom03.ru В Кирове возбудили еще одно уголовное дело о нарушениях при долевом строительстве.
10.10.2017 Davecha.Ru
Областной минсельхоз выдал с нарушениями субсидии на 125 млн - Newsler.RuНа заседании коллегии Контрольно-счетной палаты Кировской области обсудили вопросы господдержки модернизации агропромышленного комплекса региона.
16.10.2017 Newsler.Ru
Установлено, что вопреки требованиям Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ,
16.10.2017 Kipov.Ru
Машзавод 1 мая погасил долги по налогам - Newsler.RuАрбитражный суд Кировской области признал погашенными требования налоговой службы к ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» об уплате обязательных платежей.
16.10.2017 Newsler.Ru
В Кирове выставлено на продажу имущество «Микрохирургии глаза» - Newsler.RuКировский офтальмологический центр банкротит «Райффайзенбанк». Фото:10bankov.net.
16.10.2017 Newsler.Ru
Прокуратура города Кирова провела проверку деятельности КОГБУЗ «Кировская клиническая больница № 7 им.
16.10.2017 Прокуратура
Как дирекция дорожного хозяйства города Кирова «раскатала» миллиард рублей - Вятский край  В воскресенье, 15 октября, дорожники всей страны отметили свой профессиональный праздник.
16.10.2017 Вятский край
В День яйца поговорим о кировских несушках - Вятский крайВо многих странах во вторую пятницу октября отмечают Всемирный день яйца - праздник всех любителей яичниц, омлетов и других блюд из этого распространенного повсеместно продукта питания.
16.10.2017 Вятский край
Кировский ССК банкротит ПАО «Стромит» - Newsler.RuВ отношении строительной компании введено наблюдение до конца марта 2018 года.
16.10.2017 Newsler.Ru
Областной минсельхоз выдал с нарушениями субсидии на 125 млн - Newsler.Ru
Областной минсельхоз выдал с нарушениями субсидии на 125 млн
На заседании коллегии Контрольно-счетной палаты Кировской области обсудили вопросы господдержки модернизации агропромышленного комплекса региона.
Newsler.Ru
Машзавод 1 мая погасил долги по налогам - Newsler.Ru
Машзавод 1 мая погасил долги по налогам
Арбитражный суд Кировской области признал погашенными требования налоговой службы к ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» об уплате обязательных платежей.
Newsler.Ru
Пропавшую 19-летнюю девушку из Слободского у моста через Вятку: история с прыжком повторяется? - GorodKirov.RuПоделиться Твитнуть Я рекомендую Класс Девушка пропала несколько дней назад Разыскивается пропавшая жительница Слободского, Трегубова Виктория Вадимовна.
16.10.2017 GorodKirov.Ru
Возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела 12-летнего мальчика в Опаринском районе Кировской области - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета России по Кировской области  возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела 12-летнего мальчика в Опаринском районе Кировской области, то есть по признакам преступления,
16.10.2017 Следственный комитет
/// - Davecha.RuВ сентябре продовольственные товары подешевели на 0,3% m.lnrnews.net В Кировской области в сентябре снизились цены на продовольственные товары.
16.10.2017 Davecha.Ru
Экс-директора КРИКа подставил под взятку член ОНФ - Newsler.Ru
Экс-директора КРИКа подставил под взятку член ОНФ
Заседание в Первомайском суде вскрыло массу интересных деталей. Во-первых, взятку Виталию Шмакову передавали все-таки в пользу фирмы «Гражданремстрой».
Newsler.Ru
В Кировской области подешевели продукты - Newsler.Ru
В Кировской области подешевели продукты
В Кировстате рассказали, как изменились потребительские цены в сентябре 2017 года.
Newsler.Ru
Старушка обменяла 300 тыс. рублей на книжные закладки - Newsler.Ru
Старушка обменяла 300 тыс. рублей на книжные закладки
В полицию обратилась 87-летняя пенсионерка, которую обманула мошенница. Фото: Izvestia29.ru Как сообщает пресс-служба Управления МВД России по Кировской области,
Newsler.Ru
Дмитрий Маликов «перевернул игру» в Кирове - GorodKirov.RuПоделиться Твитнуть Я рекомендую Класс Кировчане аплодировали маэстро стоя 14 октября в ДК «Родина» состоялся спектакль «Перевернуть игру» с участием народного артиста Дмитрия Маликова.
16.10.2017 GorodKirov.Ru
В Кирове Дом офицеров отдали Российскому военно-историческому обществу - Вятский крайВ современной России общественные организации появляются как грибы по осени: «Вольное экономическое общество России» и «Императорское православное Палестинское общество»,
16.10.2017 Вятский край
Кировскую библиотеку превратят в Царскосельский лицей - Кировская правдаСделано это будет только на один день – 17 октября. Во вторник в кировской библиотеке имени Пушкина пройдёт необычное мероприятие, которое посвящено лицейским дням великого русского поэта.
16.10.2017 Кировская правда
В Вятской филармонии открывается юбилейный сезон - Кировская правда
В Вятской филармонии открывается юбилейный сезон
Сегодня, 14 октября, в большом зале Вятской филармонии состоится открытие юбилейного 60-го концертного сезона.
Кировская правда
Иван Вахрушев из Стрижей заставил танцевать всю студию федерального телеканала - Кировская правда
Иван Вахрушев из Стрижей заставил танцевать всю студию федерального телеканала
13 октября в шоу «Голос» принял участие юноша из Кировской области. На слепых прослушиваниях Иван выбрал песню «Океанами стали».
Кировская правда
В Кирове начали работу XXII Свято-Трифоновские чтения (+РАСПИСАНИЕ) - Кировская правда
В Кирове начали работу XXII Свято-Трифоновские чтения (+РАСПИСАНИЕ)
Их открытие состоялось в пятницу, 13 октября, в областном центре на улице Урицкого, 25.
Кировская правда
Огнеборцы готовятся к лыжному сезону - МЧСКирово-чепецкие сотрудники МЧС приняли участие в субботнике по расчитке спортивной трассы стадиона "Карпаты".
16.10.2017 МЧС
kikboxing 1017 - Минспорт Кировской областиВ кировском Дворце единобрств состоялся розыгрыш Кубка Кировской области по кикбоксингу.
16.10.2017 Минспорт Кировской области
Кубок области по кикбоксингу во Дворце Единоборств - ГТРК ВяткаПоявление одаренных спортсменов в областном кикбоксинге не редкость. Одни проходят долгий путь боевого взросления.
16.10.2017 ГТРК Вятка
Новости в Кировской области, 16 октября – Новый вариант. - Новый Вариант
Кировчанка стала победительницей первенства России по дзюдо
В соревнованиях приняли участие более 100 спортсменов      Новости в Кировской области, 16 октября – Новый вариант.
Новый Вариант
«КМП» стремится выстрелить дуплетом! - Newsler.Ru
«КМП» стремится выстрелить дуплетом!
В Кирове продолжается корпоративный чемпионат по футболу, организованный компанией Лига Здорового Бизнеса.
Newsler.Ru
Кирилл Котик из Кирова стал чемпионом среди российских летающих лыжников - Кировская правда
Кирилл Котик из Кирова стал чемпионом среди российских летающих лыжников
Наш спортсмен второй год подряд состоит в сборной России. На этой неделе в Сочи состоялся летний Чемпионат России по прыжкам на лыжах с трамплина.
Кировская правда
Возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела 12-летнего мальчика в Опаринском районе Кировской области - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета России по Кировской области  возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела 12-летнего мальчика в Опаринском районе Кировской области, то есть по признакам преступления,
16.10.2017 Следственный комитет
На кладбище кировчанин избил мужчину битой, требуя денег - Newsler.RuПолицейские вместе с бойцами СОБРа Росгвардии задержали 46-летнего кировчанина, подозреваемого в вымогательстве.
16.10.2017 Newsler.Ru
Правила благоустройства в Кирове ужесточатся - Vkirove.RuСегодня в ходе утреннего оперативного совещания, которое провели глава города Кирова Елена Ковалева и и.о.
16.10.2017 Vkirove.Ru
На четырёх кировских улицах движение транспорта пока не возобновится - Кировская правдаИз-за работ на теплотрассе остаются перекрытыми улицы в Ленинском, Октябрьском и Нововятском районах города Кирова.
16.10.2017 Кировская правда
Трагедия на перекрестке Московской-Производственной: хроника событий - GorodKirov.RuПоделиться Твитнуть Я рекомендую Класс Все началось с аварии, которая произошла на том же месте, часом раньше В прошедшую субботу, 14 октября,
16.10.2017 GorodKirov.Ru