Новости города БезФормата.Ru
Киров
Главные новости
 
Задать вопрос?

Почём в Кировской области квадратный метр жилья

Почём в Кировской области квадратный метр жилья - Кировская правда
Фото: kirovpravda.ru

В Кировской области за полгода построено более 3 тысяч квартир. Их площадь превысила 204 тысячи кв. метров.

Традиционно больше всего строят в Кирове — более 70% объёма вводимого в строй жилья. За полугодие сдано 144,5 тысяч кв. метров. Плюс индивидуальное строительство. С начала года населением за счёт собственных и заёмных средств построено чуть больше 67 тысяч кв. метров жилья.

Напомним, что рекордный показатель был зафиксирован в 2014 году. Тогда было построено 688 тысяч кв. метров жилья. Затем наступил кризис и ситуация стала ухудшаться.

По инерции жилищное строительство в последующие годы ещё показывало неплохие результаты, используя задел прошлых лет. Но постепенно объёмы начали сокращаться. И сегодня мы имеем уже отрицательное значение в динамике отрасли.

Эта проблема затронула и другие регионы ПФО. Например, в Чувашии строительство «просело» вообще на 28,2%. Даже в нефтедобывающем Башкортостане зафиксировано падение почти на 12%. Лучше дела обстоят только в Самарской, Нижегородской и Саратовской областях, а также в республиках Удмуртия, Татарстан и Марий Эл.

Сокращение количества новых квадратных метров в Кировской области (на 1,3 процента) сказалось и на снижении показателей других связанных со строительством отраслей. Так, например, Кировстат, подводя итоги полугодия, отметил, что уменьшилась востребованность грузового автомобильного транспорта, снизился оборот оптовой торговли, упал выпуск изделий из бетона, цемента и гипса.

Принято считать, что любое снижение спроса влечёт за собой уменьшение стоимости товаров. Однако применительно к рынку жилья Кировской области этого, увы, не происходит. Как отмечает Кировстат, средняя стоимость одного квадратного метра на конец второго квартала 2017 года на первичном рынке жилья составила 38044 рубля, на вторичном – 40512 рублей. Таким образом, «первичка» выросла на 0,6%, а цена на «вторичку» упала на 1,1%.

На рост стоимости нового жилья, безусловно, оказало влияние снижение общего объёма вводимых в строй домов. Доказывает это пример Республики Марий Эл. Там отмечен рост жилищного строительства на 0,9%, а новостройки подешевели на 4%. Не меньшую роль сыграл и рост себестоимости жилья, отмечаемый статистикой. Так, средняя фактическая стоимость строительства одного кв. метра общей площади жилых домов (без учета индивидуального жилья) сложилась в размере 32991 рубль, тогда как в прошлом году она была 31833 рубля.

Подогрела спрос и подешевевшая ипотека. Так, по данным Волго-Вятского главного управления Центробанка РФ, средневзвешенная ставка по ней по итогам первой половины 2017 года снизилась на 0,9% и составила 11,5%. За этот период кредитные организации выдали кировчанам более 5 тысяч кредитов на общую сумму 7 млрд. рублей. Таким образом, объём ипотечных кредитов вырос более чем на 22%.

Можно ли предполагать, что ситуация со строительством жилья улучшится? И если да, то какие факторы на это повлияют?

Сегодня эксперты на федеральном уровне высказывают сдержанный оптимизм по вопросам роста объёмов жилищного строительства. Главным фактором, способным обеспечить строителей работой, они называют снижение ставок по ипотеке. Этому способствует как политика Центрального банка РФ, так и работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Последнее осуществляет ипотечное кредитование некоторых социальных категорий граждан — многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, граждан, проживающих в аварийном жилье, и т.д. Предлагаемая им ставка по так называемой социальной ипотеке начинается от 10%. А снижение ставки рефинансирования, которое осуществляет ЦБ РФ, влечёт удешевление кредитного продукта для всех категорий заёмщиков.

Однако затормозить рост рынка жилья может закон о долевом строительстве – его окончательную редакцию Госдума РФ приняла в июле этого года. В силу он вступит с 1 января 2018 года.

Закон существенным образом меняет правила участников долевого строительства и направлен в первую очередь на снижение рисков для граждан, которые ранее не раз становились жертвами недобросовестных застройщиков. Однако для строителей он вводит дополнительные обременения.

Во-первых, фирмы, которые будут привлекать деньги граждан для строительства жилья, обязаны будут делать отчисления в компенсационный фонд. Последний выступает страховкой рисков граждан, вложивших средства в ещё не построенные квартиры. Естественно, что застройщики отнесут эти отчисления на себестоимость, и как результат — стоимость квадратного метра вырастет.

Во-вторых, новый закон повышает требования к строительным организациям. В частности, они должны владеть собственными средствами в объёме, достаточном для строительства домов. Для финансирования строительства потребуется открыть специальный счёт в банке с неснижаемым остатком в размере 10 процентов от стоимости проекта. Кроме того, застройщик не может одновременно заниматься несколькими проектами. И, наконец, одна из самых важных новелл — то, что компания, привлекающая деньги граждан под долевое строительство, не имеет права заниматься другими видами деятельности.

Столь существенные ограничения могут вывести с рынка строительства жилья маломощные компании, оставив за ними право заниматься только субподрядом. Зато крупным игрокам даётся преимущество. Как следствие, рынок будет более монополизирован. И это вряд ли привёт к удешевлению жилья.

Фото: Виталий Лучинин

Сергей Смолин
Законом внесены изменения в законы Кировской области от 28.12.2016 № 41-ЗО «О мерах по защите прав граждан - пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области» и от 08.12.
31.10.2017 Kipov.Ru
В Кировской области принят закон о защите прав пострадавших участников строительства жилья - Vkirove.RuНа очередном пленарном заседании Законодательного Собрания Кировской области принят Закон Кировской области «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области».
30.10.2017 Vkirove.Ru
На очередном пленарном заседании Законодательного Собрания Кировской области принят Закон Кировской области «О внесении изменений в отдельные законы Кировской области».
30.10.2017 Прокуратура
Обманутые дольщики Кирова уже не знают, к кому обратиться за помощью - Вятский крайА ведь как красиво всё представлялось: модные красочные малоэтажные дома-таунхаузы с двух- и трехуровневыми квартирами, близ реки, со всеми коммунальными удобствами, всего в нескольких километрах от центра города.
30.10.2017 Вятский край
Зафиксировано падение на 17,1 процента относительно соответствующего периода прошлого года.
30.10.2017 iKirov.Ru
Падение продолжается - Bnkirov.RuТемпы строительства жилья в Кировской области по-прежнему остаются ниже уровня прошлого года, сообщает Кировстат.
30.10.2017 Bnkirov.Ru
Новостройки подорожали - Bnkirov.RuВ Кировской области в 3 квартале 2017 года «подросли» цены на первичном рынке жилья рынке.
27.10.2017 Bnkirov.Ru
Министерством финансов Кировской области подведены итоги по исполнению дорожного фонда Кировской области за 2017 год.
19.01.2018 Министерство финансов
В Кировской области выяснили, какое предприятие меньше всего загрязняет воздух - Newsler.RuПрошедший 2017 год был объявлен Годом экологии в России. В Кировской области это стало одним из поводов, чтобы выявить на конкурсе те предприятия, где заботятся об охране окружающей среды.
19.01.2018 Newsler.Ru
Брамм: энергетики вводят в заблуждение с тарифами на тепло - Newsler.RuПо мнению общественника, энергетики представили презентацию с некорректными данными.
19.01.2018 Newsler.Ru
Чеботарев: Кировская налоговая не дает фирме провести ликвидацию - Newsler.Ru
Чеботарев: Кировская налоговая не дает фирме провести ликвидацию
По словам Яна Чеботарева, налоговая отменила решение учредителей одной из кировских фирм о ликвидации.
Newsler.Ru
КРИК отдаст долг «Гражданремстрою» квартирами в деревне - Newsler.Ru
КРИК отдаст долг «Гражданремстрою» квартирами в деревне
Арбитражный суд утвердил мировое соглашение между ООО «Гражданремстрой» и АО «Кировская региональная ипотечная корпорация».
Newsler.Ru
Кировская область стала лидером по сбору имущественных налогов - Newsler.Ru
Кировская область стала лидером по сбору имущественных налогов
Кировское УФНС опубликовало итоги сбора налогов на землю, транспорт и имущество за 2016 год.
Newsler.Ru
В Нововятске сгорела пекарня предприятия «Хлебное изобилие» - Новый ВариантПожар тушили 25 человек   Новости в Кировской области 20 января – Новый вариант.
20.01.2018 Новый Вариант
Спасенный от малолетних живодеров котенок Алекс. - Newsler.RuМучения несчастного животного прервала волонтер кировской общественной организации «Дари добро», которая стала свидетелем игр малолетних живодеров.
19.01.2018 Newsler.Ru
/// - Davecha.RuМошенники взломали страницу друга потерпевшего devyatka.ru У жителя Кирова через соцсеть похитили 24 тысячи рублей.
20.01.2018 Davecha.Ru
В Кирове проводят диагностику повреждений дома, на который упал кран - Newsler.Ru
В Кирове проводят диагностику повреждений дома, на который упал кран
Сегодня из Нижнего Новгорода прилетел вертолет, который доставил специальный диагностический комплекс «Струна».
Newsler.Ru
Очевидцы рассказали, как упал башенный кран на жилой дом - Newsler.Ru
Очевидцы рассказали, как упал башенный кран на жилой дом
Портал Newsler.ru побывал на месте падения башенного крана на перекрестке Мопра и Октябрьского и расспросил очевидцев происшествия.
Newsler.Ru
Экс-директора «РИЦ» скрыла от КТК 14 млн - Newsler.Ru
Экс-директора «РИЦ» скрыла от КТК 14 млн
В КТК сообщили о вынесении приговора Оксане Казаковой: во время руководства в ООО «РИЦ» теплоснабжающая компания недосчиталась 14,3 млн рублей.
Newsler.Ru
Семья Широковых из Белой Холуницы победила в конкурсе снеговиков - Омутнинские вестиНа выставку была представлена 91 работа. В творческом конкурсе, организованном в музее, приняли активное участие городские детские сады «Ромашка», «Рябинка», «Светлячок».
20.01.2018 Омутнинские вести
Анна Колушкина: “Самое сложное – делать детям замечания” - Омутнинские вестиАнна – уроженка Лесных Полян. Но еще в детстве ее семья переехала в соседнюю Песковку.
20.01.2018 Омутнинские вести
В к/т «Колизей» стартовал показ анимационной ленты «Приключения Паддингтона 2» 17 января в к/т «Колизей», в лазерном зале № 1 прошел предпремьерный показ «Приключения Паддингтона 2». По сложившейся традиции гостей встречали ведущие, которые предлагали попробовать свои силы в викторине по книгам Майкла Бонда – создателя медвежонка Паддингтона. Как оказалось, в Кирове знают и любят этого неуклюжего, с прекрасными манерами англичанина. Впрочем, это и неудивительно: сегодня приключения медвежонка переведены на 31 язык, а совокупный тираж книг превышает 25 млн. экземпляров. В 2014 году Голливуд обратил внимание на эту историю и снял «Приключения Паддингтона», которые при весьма скромном бюджете собрали неплохую кассу. Критики тоже были в восторге: «отличная семейная комедия», «идеальный вариант для времяпровождения с детьми». Понятно, что продолжение не заставило себя ждать. Если в первом фильме рассказывается о том, как медвежонок из дремучего Перу ищет себе новый дом, то во втором Паддингтон привыкает к жизни в шумном Лондоне. К тому же медвежонок оказывается втянутым в аферу века, затеянную некогда знаменитым актером. Паддингтон – это, по сути, непоседливый ребенок, попавший в сложный, суровый и жестокий мир взрослых. Он смотрит на всех широко открытыми, наивными глазами и отказывается верить, что есть безвыходные ситуации и плохие люди. «Будь вежлив и попытайся найти в человеке что-нибудь хорошее», - как заклинание, повторяет Паддингтон главное наставление своей тетушки. И мир сдается – становится добрее и ярче, меняется в лучшую сторону. И заметьте – никакого морализаторства! – только английский юмор, веселье, приключения и умильная мордочка Паддингтона. Отдельно стоит упомянуть главного злодея «Приключений» в исполнении Хью Гранта. Своей игрой он доказал, что его – в отличие от экранного героя – еще рано списывать со счетов. Словом, просмотр этого фильма доставит удовольствие и вам, и вашим детям. Отдельно хочется порекомендовать недавно открывшийся зал №1 «Колизея». Диваны loveseat позволяют смотреть кино на большом экране с таким же комфортом, как и дома. Ребенку – особенно маленькому – трудно сидеть продолжительное время в одном и том же положении, здесь же он может растянуться или прижаться к вам. А небольшие столики по краям дивана сводят риск рассыпать поп-корн и пролить напитки к минимуму. Приятного просмотра! - Новый ВариантВ к/т «Колизей» стартовал показ анимационной ленты «Приключения Паддингтона 2»     17 января в к/т «Колизей», в лазерном зале № 1 прошел предпремьерный показ «Приключения Паддингтона 2».
19.01.2018 Новый Вариант
В органном зале Вятской филармонии состоится концерт заслуженного деятеля искусств России Алексея Паршина  - Новый Вариант
В органном зале Вятской филармонии состоится концерт заслуженного деятеля искусств России Алексея Паршина 
20 января в 17:00 в органном зале Вятской филармонии концерт заслуженного деятеля искусств России, заслуженного артиста России, Профессора Московской государственной консерватории им.
Новый Вариант
Кировчане первыми увидят новый фильм «Скиф» в лазерном кинозале - Новый Вариант
Кировчане увидят «Скифа» на сутки раньше, чем остальные жители России
Премьера отечественного блокбастера пройдет в единственном в городе лазерном зале к/т «Колизей»   Новости в Кировской области 16 января – Новый вариант.
Новый Вариант
В Кирове стартовала «Алисомания» - Новый Вариант
«Алисомания» в Кирове: как дорогие билеты на супер-группу превратить в бесплатные
Все «алисоманы» и просто вятские любители русского рока ждут с нетерпением 2  февраля, когда в клубе Gaudi выступит легенда русской рок-сцены — группы «Алиса» во главе с неувядающим Костей Кинчевым.
Новый Вариант
Автор: Михаил Пентин На лечение котенка открыт сбор средств Об этом в соцсетях сообщила кировчанка.
20.01.2018 GorodKirov.Ru
В воскресном матче чемпионата страны по хоккею с мячом в Сыктывкаре тренировать "Родину" будет Дмитрий Черепанов.
20.01.2018 Bnkirov.Ru
14 января завершилось первенство Кировской области по греко-римской борьбе среди юношей до 18 лет (2001-2003 г.р.).
20.01.2018 chepetsk-news.ru
Тренер кировской «Родины» сорвался после очередного поражения команды - Newsler.Ru
Тренер кировской «Родины» сорвался после очередного поражения команды
Пресс-конференция главных тренеров ХК «Родина» и «Строитель» продолжалась всего минуту.
Newsler.Ru
Кировская «Родина» проиграла «Строителю» из Сыктывкара - Новый Вариант
Кировская «Родина» проиграла «Строителю» из Сыктывкара
Наша команда была близка к победе, но в итоге уступила сопернику     Новости в Кировской области 19 января – Новый вариант.
Новый Вариант
Команда «Вятка» вернулась в Высшую лигу КВН - Newsler.Ru
Команда «Вятка» вернулась в Высшую лигу КВН
Спустя 6 лет команда «Вятка» вновь выступит в Высшей лиге КВН. Фото: instagram.com/supervyatka На официальном сайте КВН опубликовали состав Высшей лиги 2018 года.
Newsler.Ru
В Кирове кран упал на дом - Kirovchanka.RuБашенный кран, размещенный на стройплощадке, рухнул на жилой дом в пятницу, 19 января.
20.01.2018 Kirovchanka.Ru
В Кирове продолжается демонтаж упавшего крана - Новый ВариантХод работ обсудили на утреннем совещании в региональном ГУ МЧС   Новости в Кировской области 20 января – Новый вариант.
20.01.2018 Новый Вариант
В Кирове пройдут проверки строительных компаний - Vkirove.RuВ ходе оперативного заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций при администрации Кирова, которое состоялось вечером,
20.01.2018 Vkirove.Ru
В Кирове задержали продавцов гашиша - Новый ВариантИм грозит до 20 лет лишения свободы     Новости в Кировской области 19 января – Новый вариант.
19.01.2018 Новый Вариант
Активисты ОНФ обнаружили в Кирове несанкционированную свалку снега - ОНФ в Кировской областиАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Кировской области благодаря сигналам граждан обнаружили на улице Мельничной в Кирове большую несанкционированную свалку снега, которую устроили грузовики,
18.01.2018 ОНФ в Кировской области